Удостоверение сделок
Законом установлены следующие виды сделок с недвижимостью, для которых обязательно нотариальное удостоверение сделки:
Отчуждение долей недвижимого имущества лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности;
Распоряжение недвижимостью на правах доверительного управления или опеки;
Сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним и ограниченно дееспособным;
Кроме перечисленных случаев, все другие виды сделок с недвижимостью могут быть оформлены в простой письменной форме. Тем не менее, всё больше граждан предпочитают помощь нотариуса, ведь это быстро, удобно и надёжно.
Как происходит нотариальная сделка с недвижимостью?
Нотариально удостоверенная сделка – это особая форма выражения волеизъявления участников договора. Такая форма сделки отличается от простой письменной формы большей надёжностью, которую и обеспечивает нотариус. Нотариальные акты признаются публично и имеют повышенную доказательственную силу. Сегодня совершить такую сделку можно без очередей и буквально за два посещения нотариуса. Происходит это следующим образом:
Электронные образы документов отравляются на почту нотариусу. Здесь потребуются только паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту сделки, запрашивает все нужные справки и выписки из госреестров, составляет договор купли-продажи.
В заранее оговорённое время участники сделки встречаются у нотариуса и ставят свои подписи в договоре. После этого нотариус отправляет договор на электронную регистрацию.
Уже на следующий день покупатель получает новый правоустанавливающий документ. Дело сделано.
Каковы гарантии для участников нотариальной сделки?
Каждый нотариус очень серьёзно относиться к своей работе, ведь если гражданину по вине нотариуса будет нанесён имущественный вред, то он должен быть полностью компенсирован. Поэтому за свои действия нотариус отвечает всем своим имуществом.
Для дополнительной защиты прав граждан, закон обязыват каждого нотариуса в обязательном порядке страховать свою гражданскую отвественность на сумму не менее 5 миллионов рублей. Кроме того, ещё в 2015 году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого производятся выплаты в случаях нанесения гражданам особо крупного ущерба. Такие же фонды существуют и в каждом субъекте Федерации.
Фиксированная оплата за совершение нотариальных действий – ещё один аргумент в пользу нотариального договора. Дело в том, что все тарифы нотариуса определены законодательно, и прописаны в Налоговом кодексе РФ. Кроме того, плата нотариуса за работы по составлению договора, доверенностей и других услуг правового и технического характера так же определена решением Нотариальной палаты соответствующего субъекта РФ. Таким образом, вы платите за услуги нотариуса только ту сумму, которая оговорена законодательно. Разумеется, это более выгодно, чем оплачивать услуги частных юристов и риэлтеров, которые ограничены в вопросах оплаты лишь своей совестью.
Какие ещё сделки может оформить нотариус?
Помимо сделок с недвижимостью, существуют и другие виды сделок, при заключении которых нотариальное удостоверение обязательно. К ним относятся:
• Договор ипотеки.
• Договор ренты.
• Договор пожизненного содержания с иждивением.
• Завещание;
• Соглашения между супругами;
• Сделки с долями в уставном капитале юридического лица
Если вы собираетесь купить или продать квартиру, или планируете совершить любую другую важную сделку, то для начала просто запишитесь к нотариусу на бесплатную консультацию. Это легко сделать, написав нам сообщение или позвонив по телефону, указанному в разделе «Контакты».
Как не остаться в убытке, совершая сделку?
Прежде чем подписать договор, полезно проверить его законность, безопасность, разумность условий и достоверность сведений, в нем представленных. Доверив свои дела риэлтору, вы рискуете обнаружить после покупки квартиры десяток прописанных в ней заключенных, или оказаться без собственности ввиду признания сделки недействительной по причине неправильно составленного документа.
С 1 января 2015 года снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок.
Сделки с недвижимостью в режиме одного окна, с гарантией нотариуса.
- Комфорт и юридическая чистота сделки. Нотариус сам подготовит весь пакет документов, запросит необходимые выписки из реестра прав, проверит чистоту сделки.
- Безопасность и удобство расчетов. Расчеты через депозит нотариуса, избавят от поездок к банковским ячейкам. Стоимость услуги — 1500 рублей.
- Ускоренная регистрация. Ускоренная государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество при подаче документов нотариусом, составляет 3дня, а в случае подачи документов в электронном виде — 1 день.
- Защита прав собственности. Права граждан, возникшие в результате такой сделки, защищает повышенная доказательственная сила нотариального акта.
- Гарантии соблюдения законных прав. В случае причинения ущерба гражданину по вине нотариуса, полный стоимость имущества возмещается за счет обязательного личного и коллективного страхования деятельности нотариуса и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Это гарантирует покрытие ущерба любого размера.
Тарифы за удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей.
Другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 включительно — 3 000 плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 .
Свыше 10 000 000 — 25 000 плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 , а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов) и земельных участков, занятых домами, — не более 100 000 рублей.
2) За удостоверение договоров дарения, за исключением когда дарится недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы , но не менее 200 рублей.
Другим лицам — 1 процент суммы, но не менее 300 рублей.
Нотариус, помимо удостоверения договора, также совершает нотариальное действие по передаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имуществ и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (рабочее место в г. Советская Гавань).
При представлении нотариусом документов на государственную регистрацию срок государственной регистрации составляет 3 рабочих дня. Стоимость нотариального действия по передаче документов на государственную регистрацию — 1000 руб.
Одаряемый после получения в дар любого недвижимого имущества, а также акций, паев, транспортных средств, обязан уплатить налог по ставке, установленной НК РФ. Однако, если получение в дар такого имущества осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то одаряемый налогом облагаться не будет. К близким родственникам и членам семьи относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Этот перечень лиц является исчерпывающим. Родственные отношения подтверждаются документами, выданными органами ЗАГС, либо вступившими в законную сиду решениями суда об установлении родственных отношений. От налога не освобождается доход, если договор дарения недвижимости, транспортного средства, акций, паев заключается между лицами, состоящими в иных родственных отношениях (двоюродный брат или сестра, дядя, тетя, свекровь, теща и т.д.).
Благодаря новому Федеральному закону №172-ФЗ, вступившему в силу 2 июня 2016 года, абсолютно все сделки с отчуждение долей недвижимости теперь в обязательном порядке удостоверяются нотариусом. Принятия этого закона ждали давно. Напомним, что ранее, в декабре 2015 года, был наложен запрет на продажу долей недвижимости посторонним лицам без нотариального заверения. Однако такого закона оказалось недостаточно, и поэтому законодатель был вынужден расширить список нотариально удостоверяемых сделок. Теперь нотариус может не только заверить копию трудовой или сделать удостоверение завещания, но и играет свою роль в борьбе с квартирным мошенничеством.
Именно с активным противодействием мошенничеству в сфере продажи долей недвижимости и связано принятие этого закона. В последние годы от действий квартирных мошенников пострадало большое количество людей, о чём не однократно сообщали СМИ. Некоторые истории очень широко освещались и были действительно вопиющими. Типичная схема, по которой действовали, так называемые квартирные рейдеры выглядела следующим образом.
Рейдеры за бесценок покупают микродолю в квартире, приобретая таким образом право на проживание в ней;
Далее в квартиру вселяются один, а то и несколько антисоциальных граждан, которые всеми способами делают жизнь законных хозяев квартиры невыносимой.
Доведённые до отчаяния жильцы вынуждены за копейки продавать свои доли рейдерам.
Таким же образом часто мстили друг другу разводившиеся супруги. Несложно себе представить, как тяжело приходилось пострадавшим собственникам, лишившимся крыши над головой. Проблема развивалась и затрагивала всё большее количество людей. К сожалению, принятый в декабре 2015 года закон полностью не смог разрешить ситуацию. Дело в том, что, несмотря на наложенный законодателем запрет на продажу долей без нотариального заверения, граждане всё ещё могли отчуждать доли другим способом. Поэтому доли стали просто передаваться в дар посторонним лицам, которые затем и выживали законных хозяев. По другой схеме в дар постороннему лицу передавалась микродоля от существующей доли. Став владельцем микродоли, человек приобретал преимущественное право покупки всей остальной доли, что и реализовывалось на практике.
Теперь подобные схемы осуществить невозможно, ведь согласно новому закону удостоверению подлежат абсолютно все сделки по отчуждению долей недвижимости. Заверяя сделку, нотариус должен убедиться в том, что все собственники долей недвижимости должным образом извещены о факте продажи, и отказались от своего преимущественного права покупки.
Особо отметим, что нотариус обязан дополнительно проверить юридическую чистоту предполагаемой сделки, и выяснить, не является ли она притворной. Достаточно часто, например, сделка дарения прикрывает фактическую сделку купли-продажи. Если нотариус посчитает, что предполагаемая сделка имеет признаки притворной, то он имеет право отказать в регистрации. Разумеется, всегда возможно оспорить такое решение в судебном порядке, но мало кто из мошенников захочет связываться с судебным разбирательством. К тому же, почти наверняка суд согласиться с мнением нотариуса.
Ещё одним плюсом нового закона будет то, что удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам все последствия совершаемых ими действий. Юридически слабо подготовленные граждане часто не до конца понимают сущность будущей сделки, чем активно пользуются мошенники. Теперь же нотариус имеет возможность обратить внимание одной из сторон сделки на возможные негативные последствия от заключения договора.
Также новый закон направлен и на дополнительную защиту прав несовершеннолетних собственников жилья. К сожалению, недобросовестные опекуны частенько готовы буквально выкинуть своих подопечных на улицу, лишь бы полностью завладеть квартирой. Сейчас же, обязательному нотариальному заверению подлежит любая форма отчуждения долей недвижимости, владельцами которых являются несовершеннолетние граждане. Это создает дополнительную преграду для мошеннических действий недобросовестных родственников или опекунов несовершеннолетних.
Тариф на услуги нотариуса в этой сфере устанавливается Налоговым кодексом, и составляет 0,5 % от суммы сделки. Однако эта сумма не может быть больше чем 20.000 рублей. Напомним, что нет необходимости самостоятельно посещать нотариуса. Граждане всегда имеют возможность вызвать нотариуса на дом.