Мошенничество с недвижимостью

Пока существуют деньги и собственность, будут существовать мошенники. Совсем искоренить их, наверное, невозможно, но знать о том, как они действуют — необходимо. Прочитав статью, вы узнаете, какой новый вид мошенничества с недвижимостью обнаружили недавно российские нотариусы.

Схема «развода»

Некая квартира продаётся по низкой цене и от имени лица, страдающего психическим расстройством. Сделка проводится доверителем либо опекуном. Через несколько месяцев продавец обращается в суд, заявляя, что в момент совершения сделки не осознавал значения своих действий. Нередко родственники или опекуны продавца, специально обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья собственника в день совершения сделки, чтобы использовать этот факт в качестве доказательства в суде.

Согласно статье 171 ГК РФ, сделка, заключённая недееспособным, считается ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, то есть незадачливый покупатель квартиру вынужден будет вернуть, даже, несмотря на уже сделанный за свой счёт ремонт.

Для этой реализации этой схемы мошенники выбирают квартиры в очень плохом состоянии, непригодные для жилья. Новые собственники, как правило, сразу же делают в квартире ремонт, тратят изрядные деньги. Однако российское законодательство напрямую не обязывает продавца возместить покупателю уже понесённые последним расходы. У пострадавшей стороны остаётся возможность доказать неосновательное обогащение, но на практике это довольно сложно.

Вдобавок продавец может заявить, что не помнит, какую именно сумму он получил, получал ли деньги вообще и в конечном итоге просто откажется их возвращать. В любом случае, финансовые потери и серьёзная головная боль незадачливому покупателю обеспечены.

Как поможет нотариус?

Согласно новой редакции федерального закона «Основ законодательства о нотариате», действующей с 1 января 2015 года, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Факт, удостоверенный нотариусом, считается безусловно доказанным. Оспорить его можно только в рамках отельного процесса, доказывая незаконность самого нотариального действия. Как же это поможет в сделках с недвижимостью?

При нотариальном заверении сделки с недвижимостью, нотариус обязан убедиться в дееспособности всех её участников. Для этого можно, например, потребовать справку  о том, что собственник квартиры не состоит на учёте в псих- или наркодиспансере. Разумеется, всё ещё остаётся риск, что даже не состоящий на учёте продавец квартиры, заявит о том, что не понимал значения своих действий. Однако на практике доказать это практически нереально. Особенно если сделка заключена в присутствии нотариуса.

Преимущества нотариально оформленных сделок с недвижимостью

Кроме этой мошеннической схемы существуют и другие варианты отъёма денег или жилья. Возможно, именно сейчас мошенники придумывают что-нибудь новое. Чтобы не стать жертвой обмана, лучше всего подстраховаться ещё на этапе заключения сделки. Обратившись к нотариусу, вы гарантированно получаете:

Документ о переходе права собственности, оспорить который непросто;
Гарантию того, что все стороны сделки участвуют в ней на законных основаниях;
Быструю регистрацию сделки в режиме «одного окна».

Кроме того, нотариальные тарифы жёстко регламентированы законодательством и не могут быть выше конкретных сумм. А вот юридические или риэлтерские компании берут за свои услуги столько, сколько считают нужным. При этом их ответственность несопоставима с ответственностью нотариуса, который отвечает за законность сделки всем своим имуществом.