Новые правила регистрации недвижимости, ЕГРН|Нотариус Расламбекова Н.Г.

Новые правила государственной регистрации недвижимости

ЕГРН

Январь 2017 года принёс довольно много изменений в российских законах. Не стала исключением и сфера недвижимости. В основном изменения коснулись процесса регистрации недвижимого имущества. Рассмотрим, что же изменилось в этой области.

Единый реестр

В одну структуру объединены Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения, ранее содержавшиеся в этих двух реестрах, теперь сведены в один информационный ресурс под названием Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специалисты оценивают это нововведение положительно, ведь зачастую сведения, содержащиеся в двух реестрах, банально не совпадали. Разумеется, это могло приводить к довольно неприятным последствиям для правообладателей. С нового года ситуация должна измениться в лучшую сторону.

Кадастровый учёт и регистрация прав

Ранее это были разные процедуры, что было несколько неудобно. Теперь же будущий правообладатель может подавать документы сразу и на кадастровый учёт, и на регистрацию прав. Кроме того, документы предоставляются в любой многофункциональный центр обработки документов (МФЦ) без привязки к месту нахождения объекта недвижимости. Таким образом, теперь Росреестр сам будет вести и кадастровый учёт, и регистрацию прав. Ранее кадастровым учётом занималось отдельное ведомство – Кадастровая палата.

Сокращение сроков

Да, сроки обработки документов действительно, немного сокращены. Так вместо 10 дней, отводимых ранее на процесс регистрации прав, Росреестр теперь обещает уложиться за 7 дней.  Поставить на кадастровый учёт должны будут за 5 дней. Правда, если вам требуется сразу две процедуры, то срок останется прежний – 10 дней. Выписка из нового реестра об объекте недвижимости так же должна предоставляться быстрее – за 3 дня. Правда, стоить отметить тот факт, что если документы были поданы через МФЦ, то все сроки продлеваются на 2 дня.

Отменены свидетельства о регистрации прав

Сведения о собственниках недвижимости теперь подтверждаются только выпиской из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения о сделке. На документе должны быть проставлены удостоверительная надпись и штамп Росреестра.

Юридические лица

Есть в законе и некоторые изменения, касающиеся только юридических лиц. Например, отменена обязательная подача копий учредительных документов при регистрации права. Правда, это скорее минус, чем плюс. Эксперты прогнозируют увеличение ошибок в процессе внесения информации в ЕГРН о данных юридического лица. Сходное мнение высказывают и об автоматическом внесении сведений в ЕГРН в случае образования участка из государственных земель. Здесь открывается некоторый простор для злоупотреблений с вновь образованными земельными участками. Это связано с тем, что сейчас есть не урегулированный законом временной пробел между постановкой на кадастровый учёт и регистрацией прав. Так что возможно уже в текущем году мы увидим очередные изменения в этой части законодательства.